קניית דירה מכונס נכסים – הזדמנות משתלמת או סיכון משפטי?

קניית נכס מכונס נכסים הפכה בשנים האחרונות לאחת מהדרכים הפופולריות לרכישת דירה במחיר מופחת ממחיר השוק. עם זאת, מדובר בתהליך שונה מהותית מעסקת מכר רגילה, וככזה – דורש הכנה, הבנה משפטית וליווי של עורך דין מנוסה בתחום.

מהו כונס נכסים ומה תפקידו? כונס נכסים הוא אדם (בד"כ עורך דין) המתמנה על ידי בית המשפט או לשכת ההוצאה לפועל לצורך מימוש נכסים של חייבים, לרוב לשם החזרת חובות לנושים. כאשר מדובר בדירת מגורים, הכונס מציע את הנכס למכירה פומבית או באמצעות הצעות מחיר סגורות, כאשר מטרתו היא להשיג את התמורה הגבוהה ביותר האפשרית עבור הנושים.

יתרונות קניית דירה מכונס נכסים:

מחיר מופחת – לעיתים ניתן לרכוש דירה במחיר נמוך בעשרות אחוזים ממחיר השוק.

הליך מואץ יחסית – אין מו"מ ארוך כמו ברכישה רגילה.

אין הפתעות מצד המוכר – המוכר הוא כונס נכסים אשר מחויב לשקיפות ולהגינות, ולא בעל הנכס המקורי.

אך לצד זאת – ישנם גם סיכונים שיש לשים לב אליהם:

נכס "AS IS" – הרוכש מקבל את הנכס כפי שהוא, כולל ליקויים, דיירים סרבנים או חריגות בנייה.

היעדר מצגים ואחריות – הכונס אינו אחראי למצב הפיזי או המשפטי של הנכס.

דרישות אישור מהמערכת המשפטית – העסקה כפופה לאישור בית המשפט ולעיתים כרוכה בעיכובים.

החשיבות של ליווי משפטי מקצועי עו"ד מאיר אביב , מומחה בתחום עסקאות נדל"ן וכינוסים, מדגיש כי "קניית נכס מכונס יכולה להיות רווחית מאוד – אך רק כאשר יודעים לקרוא נכון את הסיכונים והבדיקות הדרושות. כל טעות קטנה עלולה לעלות לרוכש עשרות אלפי שקלים ואף יותר".

לדבריו, יש לבצע בדיקות משפטיות מעמיקות כגון:

בדיקת נסח טאבו ובעלות חוקית

מצב רישוי ובנייה בעירייה

קיומם של חובות או עיקולים נוספים

הבנת תנאי המכר והזכויות החוזיות במסמכי הכונס

סיכום רכישת דירה מכונס נכסים היא הזדמנות אמיתית, אך גם מהלך משפטי מורכב. מומלץ מאוד להיעזר בעורך דין שמתמחה בתחום זה, כמו עו"ד בוריס שובייב, כדי לוודא שהתהליך יתבצע בצורה חלקה וחוקית – ולמנוע הפתעות לא נעימות בהמשך הדרך.

המאמר נועד למידע כללי בלבד ואין לראות בו תחליף לייעוץ משפטי.

צרו קשר:

טלפון: 09-8914684

לאתר האינטרנט, לחצו כאן

לעמוד הפייסבוק, לחצו כאן